«Перед нами стояла задача спроектировать стильное и удобное жилье с комфортным пространством вокруг. Мы сконструировали жилой корпус в районе «Новый город» — с парковкой под двором, современными детскими площадками, зоной воркаута, качественными квартирами, коммерческими помещениями на первом этаже. Важна не просто собственная квартира, важна окружающая ее среда».

— Роман Нургалиев, главный архитектор проекта, Архитектурное ателье «Плюс»

Район в Ижевске: дебют нового городского центра

«Новый город». Концепция первой очереди проекта комплексного развития территории северо-запада Ижевска

«Новый город» — это многофункциональный район с большой амбицией по созданию современного центра Ижевска. Здесь будут жить 9000 новогорожан и около 2000 ижевчан будут работать. В формирование стратегии развития вовлечены региональные и муниципальные власти, местные и федеральные эксперты, городские сообщества и предприниматели. Мастер-девелопер и основной инвестор района — группа компаний Острова с собственной открытой лабораторией города OLAB.

Генеральный план района «Новый город» развивался с 2012 года и претерпел массу преобразований на пути от традиционного ансамбля отдельных жилых комплексов к развитому современному «спальнику» и, наконец, к формату многофункциональной комплексной территории, где есть все для жизни, работы и саморазвития.

Архитектурное бюро SPEECH в 2016 году впервые подарило району возможность мыслить общественными пространствами и социальной инфраструктурой, которая выходит за пределы ответственности застройщиков. SPEECH включили квартальный тип застройки, большой прогулочный бульвар и районную площадь, школу и детский сад в природной зоне. Бюро определило единый дизайн-код района, который впоследствии был синхронизирован с единым дизайн-кодом Ижевска.

Каждый объект допроектируется разными архитекторами, чтобы каждый дом был самобытен и оригинален в условиях единой концепции и дизайн-кода. С «Новым городом» работали ижевские архитекторы из архитектурного ателье «Плюс», екатеринбургское бюро «ОСА» и бюро Маликова из Твери. С проектом школы и детского сада — архитектурное бюро из Минска Level 80. Дворы проектировали бюро Маликова из Твери и ARD из Краснодара, получив техническое задание от будущих жителей. А концепциями общественных пространств заведует бюро UTRO из Москвы.

С появлением новых стандартов комплексной застройки Минстроя России и стратегии развитии Ижевской агломерации концепция Нового города была пересмотрена в соответствие с актуальными требованиями к развитию городской среды.

Архитектурное бюро Up-group расширило представление о многофункциональности и связанности района, предложив городскую торгово-пешеходную улицу в качестве альтернативы локальному бульвару; обособленные кварталы-башни для горожан для разбавления монотонной квартальной застройки и большой форматный офис, который может стать штаб-кварталом для высокотехнологичных компаний.

«Новый город». Концепция главной торговой улицы, которую по желанию жителей можно делать пешеходной в выходные и праздники

«Новый город». Концепция главной районной площади

Создавая новый район, компания «Острова» ориентировалась на тех, кто хочет оставаться жить и работать в Ижевске или готов переехать в поисках города, комфортного для семейной жизни. Новая культура и экономика проявляется там, где люди готовы искать новое и не бояться предпринимать.

«Новый город подходит прогрессивным горожанам, которые ищут смыслы и ценности, готовы к соучастию и открытым дискуссиям, нуждаются в культурном общении и образовательных проектах, с интересом относятся к городским экспериментам и разделяют важность развития городской среды по сравнению со строительством одних только квадратных метров.

Первый квартал Нового города

Первый квартал района реализован летом 2020 года

Первый квартал — это дом, с которого начинается район. Его проектированием и занималось ателье «Плюс». Высотность этажей гармонично распределена, пропорции здания сбалансированы. Дом расположился возле самой набережной, из его окон открывается прекрасный вид на город, холмы и лесной массив.

Архитекторы удачно определили цветовое решение и ритм здания. Панорамные лоджии и угловое остекление прекрасно сочетаются со стенами спокойных пастельных тонов. Разнообразие элементов здания не нарушает его целостности.

«Мы разнообразили дом панорамными лоджиями и угловым остеклением. Это позволило создать особый ритм постройки. Скрыли в фасаде ступенчатую зубчатость секций, и дом стал смотреться еще привлекательнее!»
— Роман Нургалиев, главный архитектор проекта, Архитектурное ателье «Плюс»

Панорамные лоджии и угловое остекление квартир

Генплан первого квартала

Проектное решение двора. Замкнутое расположение домов делает двор закрытым; здесь тихо и уютно, сюда не заезжают машины. Попасть внутрь можно через арки в седьмой и девятой секциях или же по лестнице рядом с въездом в паркинг, который находится ниже уровня двора.

Высотные секции-башни придают динамику ритму среднеэтажной застройки и подчеркивают природный рельеф

Дом начинается с BIMcloud

Схема зонирования первого квартала

Спроектировать это место, идеальное для жизни и отдыха, помогло применение инструментария BIMcloud Basic, входящего в состав Archicad.

Архитекторы и конструкторы ателье работают в Archicad с момента основания компании. Здесь хорошо понимают, насколько важно качественное взаимодействие между всеми участниками команды, — и Archicad прекрасно решает эту задачу, объединяя архитекторов и инженеров. Над одним проектом могут одновременно работать несколько специалистов, каждый со своими правами доступа. Работа по проектированию Первого квартала была организована с помощью бесплатной версии BIMcloud, позволившей существенно снизить затраты времени.

Оперативно ставить задачи перед большой командой и контролировать их выполнение — дело достаточно непростое. BIMcloud стал настоящей палочкой-выручалочкой: благодаря ему появилась возможность подключать к работе над проектом любое количество архитекторов и конструкторов, предоставляя им задания непосредственно из модели. Этот инструмент использует выделенный сервер для обеспечения совместного доступа к моделям и обмена информацией между специалистами. Предусмотрена возможность не обновлять модель и не отсылать изменения до завершения определенного этапа работы, поддерживается интерактивное резервирование элементов. Важно, что работа с помощью BIMcloud безопасна, т.к. файлы хранятся на сервере компании, а не во внешнем облаке, и при этом решает многие задачи управления проектом.

Расчеты на ранней стадии моделирования

Масштаб проекта диктовал свои условия. Чтобы оценить общие затраты на строительство, заказчик уже на стадии эскизного проектирования попросил подсчитать все объемы. Точность предварительных расчетов, прежде всего относительно строительных материалов, превзошла все ожидания. Полученные цифры оказались близки к итоговым, рассчитанным уже на этапе работы с документацией. По объемам бетона попадание было практически идеальным — расхождение составило всего 5%. Такой результат стал возможен благодаря BIM-проектированию и интерактивным каталогам Archicad.

«Инструменты Archicad объединяют коллег для эффективной творческой работы, а возможности OpenBIM делают Archicad лучшим решением для нашего ателье!»
— Роман Нургалиев, главный архитектор проекта, Архитектурное ателье «Плюс»

Использование BIM-модели для размещения объектов

В процессе строительства возникло недопонимание при размещении дренажных колодцев и каркаса на этапе заливки. Разобраться в ситуации помогла BIM-модель каркаса и колодцев: используя эту модель, строители уточнили ориентировку и прояснили спорные моменты.

Сегодня уже сложно представить успешный проект без применения BIM. Для компаний, занятых проектированием и строительством, открытый обмен данными между смежными специалистами — это не тренд, не профессиональная мода, а рациональное использование бизнес-ресурсов.

Команда проекта первого квартала района «Новый город»

Об архитектурном ателье «Плюс»

О компании Graphisoft